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标题: 光伏项目签屋顶租赁合同他的坑在哪里？ [打印本页]

作者: saihorse 时间: 2023-12-12 13:52
标题: 光伏项目签屋顶租赁合同他的坑在哪里？
我村在宣传这个，之前都说很多张那种合同是骗你贷款。

现在这直接只有一个租赁合同，还有哪些坑。
一张板一年收益45元。
单凭这个合同的水准，我是不敢信任这个公司的。
用词含糊，口语化。
明明前面写的甲方、乙方，合同里面却用公司、用户。

有些宣传、科普类的知识，写在这合同里干嘛？比如第八条。
租赁不应该是详细写位置、面积、状态等信息吗？
如果真是租房顶，我管你有没有收益，就这个面积，多少钱一个月！
我不管你并不并网，发不发电，你租了我的房子，从哪天起开始算租金。
用户是房东，怎么又是光伏收益？

村里有几个人装了，反正我是不敢。

作者: sadfun 时间: 2023-12-12 14:18
好像是光伏板坏了，他定为人为损坏，要你赔钱

作者: solarshen666 时间: 2023-12-12 14:19
太便宜了吧，而且影响采光和阳光，对楼顶承重也有要求，不建议搞

作者: 曾经- 时间: 2023-12-12 14:21
7和9?换招数了？

作者: t3486784401 时间: 2023-12-12 14:21
跳出协议来看，光伏在中等光照地区，投资回本年限超过 15 年。
从公司角度（协议乙方），如此长的回本周期，还要考虑租用楼顶费用，再在国家补贴缺失的情况下，如何能赚钱？
指望着 15年以后还用这些尚未年久失修的光伏发电吗？

考虑到这一层，我认为协议本身不一定有坑；但公司明着做亏本生意，事出反常。

作者: ewhz 时间: 2023-12-12 14:27
第九就是个大坑。如果公司不来人拆，那么你房屋屋顶动都不能动。你自己想想吧，人家就等你动了就来人了。

作者: sbjtim 时间: 2023-12-12 14:30
1板发电=250W ，一天平均粗算1度电。一年 360度电。。卖个电厂不知道多少钱。。。算 0.3毛吧。
360*0.3= 108 元，给你 45 元，他留 60元。。。

1新板成本最少600，他一年收 60.。 10%的利润率（不含变压器，建设费，人工等等）。。。

看上去这生意你如果是建设方，你会做麽？

作者: 天狼晓月 时间: 2023-12-12 14:39
这个合同，是个非规范合同，条款不清，内容不明，细则未约定，一旦出现问题，无法判定责任方。

第四条，属于纯租屋顶模式，是以项目公司在发改委备案。

什么叫纯租屋顶模式，屋顶是什么，纯租屋顶模式又是什么。
项目公司在发改委备案，备案编号是什么，内容是什么。

第五条，“每块板”的定义是什么，多少平方尺寸为一块板，后期我们升级了，板子变大了，整个屋顶就三块长条状板会如何？从电站并网后生效，如果一直未并网，或者并网2年后，告知因技术或某策原因暂时离网，无盈利，请耐心等待后期变化，怎么办？

第六条，人为因素是什么样的因素？如果有人偷偷搞破坏，产生的损失是谁负责？比如3年后，有不知名人士从外面向楼上扔石头。。。em？

第八条，采用高科技技术对人类不会产生任何危害。这种含糊的语句？高科技技术？根据以往经验，但凡宣传中见到这词语的，基本都是骗局？

第九条，合同生效后不得终止合同？？？还有不能有条件终止的合同？如果发生动迁呢？什么叫“由此带来的经济损失由甲方负责”？甲方是谁？设备提供方一般称为甲方吧？我往下面看了一眼，甲方竟然是被施工方？还有，这句为什么在这里？以及，更可怕的是，列举的这些费用，具体金额是多少？现在不写明？合同终止不应是有违约金并且注明的吗？不注明，只说让承担各项费用，且各项费用不列出。

作者: jwyjfd007 时间: 2023-12-12 14:50
找个懂法律的看看吧

作者: abingge 时间: 2023-12-12 14:54
自己有钱可自己投资，这个没坑。
但是所有的租屋顶，各种条约，相当于马关条约。
你看的这个纸条都是简易的，实际上背后还有一套合同，那套上面才是真正的合同。等你房屋拆迁的时候都是他做主。

作者: 猪小呆 时间: 2023-12-12 14:59
合同25年，不得取消，万一各种因素导致要取消，一切费用由你承担。。。也就是用发电的钱给你一部分，然后赚的就是这25年内取消合同损失让你赔的十几万块钱嘿嘿。。。

作者: yiguangqiang 时间: 2023-12-12 15:03
主要是第九条吧。还有看有没有阴阳合同，如果有另一份就……
这份看上去坑不大，除了第九条

作者: t3486784401 时间: 2023-12-12 15:05

sbjtim 发表于 2023-12-12 14:30
1板发电=250W ，一天平均粗算1度电。一年 360度电。。卖个电厂不知道多少钱。。。算 0.3毛吧。
360*0.3= 1 ...

前十年甚至不是“利润率”，因为本金已经全部损失，前十年叫“回本率”更合适。

非要算利润的话，前十年利润率为负。

作者: 猪小呆 时间: 2023-12-12 15:07

yiguangqiang 发表于 2023-12-12 15:03
主要是第九条吧。还有看有没有阴阳合同，如果有另一份就……
这份看上去坑不大，除了第九条 ...

乙方违约的责任一条都没有，比如租金如果多长时间没收到可以拆除？假如几年不给你发钱，你也不能拆，拆了就是你违约。。。

作者: zsljm 时间: 2023-12-12 15:09
合同没问题

作者: ccma1000 时间: 2023-12-12 15:26
第七条：........免费拆下；----------不免费装上。确信要付费给它装上？

作者: xuleqin 时间: 2023-12-12 15:32
最好不要装，如果房屋需要修理怎么办，合同已签就不能终止，受限制。

作者: liding 时间: 2023-12-12 15:33
还是不要贪便宜吧！

作者: saihorse 时间: 2023-12-12 15:35

zsljm 发表于 2023-12-12 15:09
合同没问题

这么一个不严谨，像说话一样语气的合同，我是不敢相信这个公司的。
我就不信，一个公司连个会写合同的人都没有，明显是故意的。我写的合同都不会这么差。

作者: wzymb 时间: 2023-12-12 15:35
整个合同都是规定甲方责任，乙方屁事没有，而且甲方还没有固定收益，我信你个鬼。

作者: hj67473389 时间: 2023-12-12 15:43
合同咋一看感觉还挺好，再细看，坑一大堆。光伏建设保底回本时间都在七八年，长的十几年，从项目上他是可以说没有钱赚的，这种亏本买卖除非有别的利润点，不然没人会做

作者: hechuanhuawe 时间: 2023-12-12 15:44
重点就在三，四，项上面上面简称的甲乙双方这俩直接变成用户？谁是用户？还有人家可没说不贷款哦，注意看那个是融资货款。

作者: maithon 时间: 2023-12-12 15:45
就25年不能动，这个就是大坑。谁敢保证这么长时间呢。。

作者: ccma1000 时间: 2023-12-12 15:48
第五条：..........收益前十年每块板45元，后15年每块板30元；

“前十年每块板45元”----------------十年只需付45元？？？

作者: yunzhang 时间: 2023-12-12 15:51
只要他们能赚钱就不会坑你，所以你要好好帮他们赚钱！怎么作你自己想！

作者: o峰哥o 时间: 2023-12-12 15:51
合同表面上没有什么问题，
但是合同期是25年，有点不可思议，
现在什么买卖能保证干25年？
如果公司不在了，光伏出现问题，没人修，但你自己又不能擅自动。
动了就变人为。要承担责任，但他不修没责任。
合同本身没问题，感觉就是头上顶个雷。

作者: saihorse 时间: 2023-12-12 15:52

ccma1000 发表于 2023-12-12 15:48
第五条：..........收益前十年每块板45元，后15年每块板30元；

“前十年每块板45元”----------------十年 ...

他是故意玩的模糊概念。多大为一块？如果是诚心的，它应该在合同里把这个内容用线空出来，把具体数量写在上面。

作者: 不长叶子的树 时间: 2023-12-12 16:00
一个叫光伏电站，20块租房顶，却让我偿还10万巨款
https://www.mydigit.cn/thread-268262-1-1.html

太阳能光伏发电的套路，骗农民骗补贴
https://www.mydigit.cn/thread-279087-1-1.html

作者: xiyuxixi 时间: 2023-12-12 16:01
光伏有能力的自己DIY组吧，这种几乎都是骗人的、前期让屋主尝到甜头，后面有的办法出钱

作者: cbt 时间: 2023-12-12 16:02
小学没毕业的小秘东拼西凑的合同

作者: doymll 时间: 2023-12-12 16:07
曾经有朋友做这个,让我加入去村里推销.我觉得这玩意是个坑,何必为了赚佣金到时害人.没理睬他

作者: ccma1000 时间: 2023-12-12 16:08

saihorse 发表于 2023-12-12 15:52
他是故意玩的模糊概念。多大为一块？如果是诚心的，它应该在合同里把这个内容用线空出来，把具体数量写 ...

“前十年每块板45元”------每年4点5元，每月多少？

作者: 深泉，雾之恋 时间: 2023-12-12 16:08
我国有句话叫”闷声发大财“。好赚的项目不会大张旗鼓的到处吆喝。但凡鼓励你做的项目。不是无利可图就是把你当韭菜一茬接着一茬收割！

作者: hidled 时间: 2023-12-12 16:14
现在上网比较困难了有些地区已经限制发电时间以后都要求带储能的才可以入网了 45算好的我们这边只有25哈！

作者: chanwah2009 时间: 2023-12-12 16:41
小学没毕业都写不出这样的含混不清的合同吧！

看起来就是故意这样写的，让你往坑里跳

作者: chanwah2009 时间: 2023-12-12 16:43

zsljm 发表于 2023-12-12 15:09
合同没问题

这么乱 7 8糟，前后逻辑混乱的合同也叫没问题？？

作者: cavaly 时间: 2023-12-12 16:57
本帖最后由 cavaly 于 2023-12-13 08:30 编辑

老家年初我爸和三个叔叔也想装，几家房子是挨着，楼顶平台是通的。宣传说国家补贴多少钱。我到网络问政里咨询，人家说政府目前针对个人居民没有光伏优惠政策，半毛钱补贴都没有。打着国家补贴都是骗人还可能涉及诈骗。然后我搜了下网上很多诈骗是给居民做贷款来建设光伏的。然后我家就被我拦下了，但三个叔叔觉得我家坏了他的好事，没问我我也就没解释，估计生气了。咳咳咳……

作者: yyt635898203 时间: 2023-12-12 17:07
第7条，免费拆，不免费安装。合同内容太简易化，后期维护什么的都没说明，还有故障或者拆迁条款也没说明，这合同有坑，别签。我就是干光伏行业的。

作者: saihorse 时间: 2023-12-12 17:12

cavaly 发表于 2023-12-12 16:57
老家年初我爸和三个叔叔也相装，几家房子是挨着，楼顶平台是通的。我家最后被我拦下了，但三个叔叔觉得我家 ...

难道他不能自己装？他装他自己那块不就行了。

作者: chaxiangren 时间: 2023-12-12 17:13
租用不是合同或协议签字生效就必须按时付租金吗，哪有出租方要等承租方有收益才能收租金的，再说出租方出租屋面，租金不应该按实际出租屋面面积算的吗，哪有按承租方安装了多少设备算的

作者: 苏密 时间: 2023-12-12 17:16
光衰？？天气？？？

作者: saihorse 时间: 2023-12-12 17:24

chaxiangren 发表于 2023-12-12 17:13
租用不是合同或协议签字生效就必须按时付租金吗，哪有出租方要等承租方有收益才能收租金的，再说出租方出租 ...

所以说，没有体现一点房东的感觉。

作者: dvd15 时间: 2023-12-12 17:48
网上说好多骗钱的

作者: 果果国 时间: 2023-12-12 18:41

是不是公司门面装修的富丽堂皇，然后一阵忽悠你怎样好的收益还不用出钱，但合同拿出来坑一大个等你跳，哈哈，这边也是遇过，最后再他公司看了一遍连注册公司那些都没，什么资质证等一些东西啥都没有，弄说这坑大不大，哈哈

作者: m3132427 时间: 2023-12-12 20:07
没有天上掉馅饼的事

作者: xxwwmm2017 时间: 2023-12-12 20:50
好事很难给普通百姓

作者: zzwill2013 时间: 2023-12-12 21:14

ccma1000 发表于 2023-12-12 15:48
第五条：..........收益前十年每块板45元，后15年每块板30元；

“前十年每块板45元”----------------十年 ...

哈哈，我也看到了这十年45元

作者: jxf269 时间: 2023-12-12 21:37
这合同，甲乙双方搞错了吧？哪有甲方这么卑微的。楼上也有说了，这只是给你看的，还有其它东西让你签，坑在那边。
其实很简单，直接拿到镇上司法所去寻求帮助，确认合同是否有欺诈。这东西关乎民生的问题，他们要依法引导的，不管胡来的，当然了，为了以防万一，录像也是有必要的，将来有纠纷时，把政府的说辞当成证据，法院也会酌情处理的

作者: zou1220 时间: 2023-12-12 21:39
仔细看，有些地方称甲方，有些地方称客户，谁是客户，对你有利都时称客户，对你不利的就很明确了，甲方。

作者: 诚实男孩 时间: 2023-12-12 22:01
我家里也是差点就装了，还好有人欠说，村里好多人装

作者: 亲爱的混蛋 时间: 2023-12-13 00:02
偷换概念，明明是甲方（出租方）乙方（承租房），房东与公司的关系，被变成公司与租户方了，也就是光伏公司出租给房东了

作者: cavaly 时间: 2023-12-13 08:26
本帖最后由 cavaly 于 2023-12-13 08:32 编辑

saihorse 发表于 2023-12-12 17:12
难道他不能自己装？他装他自己那块不就行了。

怪就怪在这里……我觉得可能有点小猫腻在里面吧。
另外虽然补贴只有一点点，但村里人觉得装上太阳能板可以遮风挡雨，屋顶不会漏水。实际上那么多膨胀螺钉直接打楼顶上，只会漏的更厉害

作者: sbjtim 时间: 2023-12-13 09:23

t3486784401 发表于 2023-12-12 15:05
前十年甚至不是“利润率”，因为本金已经全部损失，前十年叫“回本率”更合适。

非要算利润的话，前十年 ...

是不够严谨。。。改为毛利润率。。

作者: xmuczq831103 时间: 2023-12-13 09:44
最好别去掺和

作者: taotaoliu199 时间: 2023-12-13 09:53

chanwah2009 发表于 2023-12-12 16:43
这么乱 7 8糟，前后逻辑混乱的合同也叫没问题？？

说没问题的，他怕是就是干这个的

作者: heweikeng 时间: 2023-12-13 10:46
挣钱的事不会有人找上门，你和我都没那个资格。想玩玩不如自己买板装然后并网逆变

作者: skydai 时间: 2023-12-13 15:30
认为坑就是骗你贷款，万一跑路自己还贷哇！

作者: toor 时间: 2023-12-13 19:55
这种一般都是超长合同，就堵你这段时间内有改造就要付违约金

作者: sjtx1971 时间: 2023-12-13 20:37
如果没有其他附加协议或担保贷款之类的操作，那估计是当地有装机补贴，是为了骗补贴的

作者: szcpu 时间: 2023-12-13 21:21
这玩意就是个骗局，甲乙方模糊不清，责任只有甲方有（也就是出租方），这种合同其实没有法律作用，属于非法合同，你要是有时间可以跟他们玩。
不过敢这么干的大多后面养了一批人专门搞事的，就怕你玩不过他们。

作者: feetprint 时间: 2023-12-13 22:08
太便宜了吧

作者: 触景情伤 时间: 2023-12-14 11:55
先说最基本的：我出租屋顶你付租金为啥要从你电网盈利开始租金？这个合同坑不是一般的大！前15年…

作者: 无可奈何 时间: 2024-1-4 11:26
感觉第九条才是一个大招

。

作者: wuyaozi 时间: 2025-3-6 09:35
楼主湖北的吗？你家那边租屋顶光伏情况怎么样了？我们村现在也开始要弄，是我一个表叔，具体情况现在还不知道，说是要租我家屋顶。

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