房地产税出来法拍房没人要，我买了一套便宜的房子装修给个建议（多图）

南宁南山

这几天房产税消息出来，大家被房产税吓坏了，这几天大半法拍房流拍，成交的都是价格很低的，都是底价成交的，下面这套电梯房127平方的，才73万起拍价成交，折合5千多一平方，还带有装修，这个价格不比买那些11000的毛坯房好多了，下面这套135平方的，69.9万没人要。我认为刚需可以买这样房子，上个星期，我买了套均价5千3百一平方的法拍房，南宁这里新房均价是11000多一平方。买这样的房子不比买三产房贵一千多而已，要有保障多了。我这套装修不错，高档地砖，房间是实木地板的，原来装修还可以，楼层也好，简单装修一下打算春节搬家。想买房的，去法拍那里买。今天去要来钥匙，给大家看看房子，大家建议怎么样小局部装修。还有3个大木芯板衣柜，可惜是推拉门都被前面主人拿走了，就剩个柜身，大家说做拉门好做吗？上个星期中标，这个星期拿到钥匙可以进家了，下面黑暗照片是傍晚拍的，现在房子停水停电，过几天去恢复。













































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shengpeizhe

sdfwssf 发表于 2021-11-1 21:14
南宁的房价严重虚高啊，没有什么产业，哎

传销多呀

fryefryefrye

无可奈何 发表于 2021-11-23 14:24
前几天，我这里恒大的房子市政府全部接手了，全都变成了安置房。一期二期的业主真是要哭晕在厕所了，商品 ...

能交付就行。
整体小区结构设计不会大改了，最多也就公共区域装修简易一点。
真正影响小区品质的还是业主群体。
真的是追求品质的业主，物业公司高档一点，物业费高点就行。
只不过大多数业主都是想白嫖，所以没戏。

无可奈何

fryefryefrye 发表于 2021-11-23 08:57
出了问题的，才会上新闻。

像楼主这样的，顺利拿房的，就上不了新闻。

前几天，我这里恒大的房子市政府全部接手了，全都变成了安置房。一期二期的业主真是要哭晕在厕所了，商品房变成了安置房。有时候想想也挺替那些业主难过的，市政府不接手房子烂尾，接手好好的商品房变成了安置房，好好的品质生活降底了。

fryefryefrye

无可奈何 发表于 2021-11-8 12:35
以前看到一些视频都是法拍房负面的信息，其中有一些还是法院给新房主留下的坑。还见过了老房主说房子确认是 ...

出了问题的，才会上新闻。

像楼主这样的，顺利拿房的，就上不了新闻。

就算买新房，最近买到恒大期房的，拿房还不是遥遥无期。

布279993

路飞哥 发表于 2021-11-1 22:43
怎么不到漳州来买法拍房啊，几百平大别墅很便宜的

真的假的

dama

这个需要全款吗？不贷款手里没有70万

4232605

小地方的房子还是算了

无可奈何

小陆 发表于 2021-11-3 11:37
我也是南宁的在龙腾路台湾街住过两年，法拍房好是好，就怕过户遇到麻烦，我觉得法院如果能一步到位保证能拍 ...

过户的话感觉是简单的事，只要有法院的文书都好办，但是就怕原房主有幺蛾子就麻烦了。

无可奈何

以前看到一些视频都是法拍房负面的信息，其中有一些还是法院给新房主留下的坑。还见过了老房主说房子确认是新房主的了，但院子还是自己的，法院也不去做相关的工作，到最后还是新房主找媒体，才让法院强行介入解决，还有很多的坑。

spirndai

轻烟 发表于 2021-11-5 13:15
听说好的法拍房都被截胡了，剩的总是有点这样那样的问题

前几年在某网站看上了一栋法拍房，大概20多间。看下面评论一堆什么产权不清手续麻烦的评论。后来才听说这个房子一点问题都没有，干干净净，现场有人很有风度的等散户拍完，然后包下了剩下的所有。估计那些评论就是大户用来吓走潜在散户的。这几年国内抓得越来越严，这种内部违规的事情应该更难做了。
当然，如果房子好，业主完全可以在拍卖前就主动出售，或者商业拍卖，不一定要等到法拍，这是另外一回事了。

轻烟

听说好的法拍房都被截胡了，剩的总是有点这样那样的问题

spirndai

jpdd521 发表于 2021-11-3 18:30
没那么多现金，不然可以上了。刚需也没现金

看阿里/京东拍卖，不少法拍是可以申请商业贷款的，也许流程有点麻烦，但总归能做

重庆老坛酸菜

typecls 发表于 2021-11-1 21:14
法拍传说 是复杂。

有时候会有户口挂 在房子，这个法院不会解决。迁出得协商 ...

不光是这，遇上泼的，晚上来断电断水，甚至弄些污物丢门口！

spirndai

jtxch 发表于 2021-11-1 21:08
一直整不明白法拍的房子是如何过户的？听说还有住着人赖着不走的

有人住的一般不能拍，除非你在公安系统有人，可以合法让人家迁走。只要是没人，凭着法院开具的文书，过户肯定是可以的，最多就是跑多几个部门，但不会搞不定。另外一个问题就是可能户口挂着别人，如果当学区房也许有点麻烦，自己住没事。

qf20089

广西人把房子都甩到到拆机乐园来了。。。看来这个房产【睡】厉害了哈。。。:lol:

jpdd521

没那么多现金，不然可以上了。刚需也没现金:lol:

simmegz

法拍房过户没什么问题，交完税费就行。最大问题是如果房子里住有人，旧房主又是唯一房子，这就超级麻烦了。
我们这边不知是规定还是默认，唯一的房子不能强制赶人，新房主得和旧房主协商解决，我亲戚的一个朋友也拍了一套，就是这种情况，旧房主不肯搬走，又不肯出租金。新房主各部门找领导，软硬搞旧房主，人家就是不搬，快10年了。
如果法拍房已经没住人，问题不大，最多是欠物业几万的物业，水电费，或者旧房主破坏了装修，用水泥堵了下水道

longway_888

房子只要是没有人居住，能顺利接管，风险就是可控的。不过，这里面也有很多套路，比如把房子长期租给别人--房子可以顺利过户，但与租户的租赁关系很难处理。

南宁南山

    现在国家已经给法拍房权限了，过户根本不用经过卖家同意，只要该交的税交齐就给过户，当然原来房源不是很正规的，就谈不上什么过户，主要就是赶原主人的问题，我这个已经进到房里接管了，昨天把水开通了，帮原来主人交了欠的94元水费。