一楼小院如何制作能抵御高空抛物的防护设施?

木剑刺

开发商统一建造的小院围栏, 大部分人家不懂维护日晒雨淋之后铁栏锈蚀严重, 不少断了的铁条直接就倒在路上. 这要砸伤或者绊倒行人责任算谁的? 如果责任归一楼业主, 那业主是否有权将有危险的围栏拆除, 扎上钢筋笼现浇混凝土制成实心围墙? 如果可以, 围墙高度有什么限制? 是不是只要不超过自家的天花板高度就行?

木剑刺

网上搜了一下, 好像是说一楼小院如果没有明确的产权证明, 所有权是全体业主, 并非一楼住户.

这我就不懂了, 小院有开发商统一制作的铁门, 有门闩, 可以上挂锁(当然挂锁是一楼住户自己购置的). 从来也没有其他楼层的业主主张过集体所有权, 要往一楼小院里放置物品, 一楼住户给铁门上锁的做法也没有遭到过任何其他业主的阻拦和质疑. 这种情况下怎么体现全体业主对一楼小院的所有权呢?

木剑刺

上网了解了一下在小院里放一个集装箱是否可行, 发现争议很大. 有说可以也有说算违建的.

z2091981

放集装箱肯定不行， 自己搭一个葡萄架应该可以
一般人也不会找你麻烦，如果运气不好遇到奇葩的邻居就不好搞了

木剑刺

要扛得住六楼的花盆, 空调外机, 两米长的铸铁水管, 葡萄架怕是效果不太好.

数码家园

目前我所在这个地方。基本都归一楼所有（至于产权就不清楚了），我看有搭葡萄架的，有做阳光房的，当然少不了种菜的

youn

数码家园 发表于 2022-8-23 07:31
目前我所在这个地方。基本都归一楼所有（至于产权就不清楚了），我看有搭葡萄架的，有做阳光房的，当然少不 ...

这要看碰到什么样的邻居，一楼确实没有产权，默认使用。我这一楼有户把后院搭起阳光房，隔壁的一户后来装修时建了，但他的二楼看到后直接报城管给拆了，先建的那户楼上也没说啥，就保留了。

shengpeizhe

我小区，一楼都是带院的，很多搭的玻璃棚。

xueyuking

这个要看买房时的购买合同里包不包括小院部分，如果不包，就会有后继的法律风险。

bass

院子顶部罩一层柔性防护钢网就行

木剑刺

柔性防护钢网不错, 记下了.

这边一楼雨蓬也是隔一阵拆一次, 拆过之后不久再恢复. 拉锯战.

房屋合同中确实没有关于小院的条款. 大概就属于那种能用, 但弄不好就有麻烦的普遍情况.

xinde_d700

这个不好说？素质差的你的戴钢盔出入。。。。。。。。。。。

fenovo

吐痰                                               

木剑刺

吐痰，扔擦JJ的卫生纸这类都是小事。钢管砖头才要命。

淡妆浓颜

我也是有个露台，怎么说呢，去年6月某天凌晨4点，楼上直接掉下来一个人，当场摔没了，给我们一家留下了深深的心理阴影，关键是都没法赔偿，没得法律支持，硬生生把房子搞成了凶宅。。。

木剑刺

这样看来建个防护措施，比如前面坛友说的柔性防护钢网，对楼上居民也是有益的。不慎坠楼可以保命。

qf20089

bass 发表于 2022-8-23 09:51
院子顶部罩一层柔性防护钢网就行

这个方法不错，且对楼上住户没有任何影响。

fryefryefrye

木剑刺 发表于 2022-8-23 12:12
柔性防护钢网不错, 记下了.

这边一楼雨蓬也是隔一阵拆一次, 拆过之后不久再恢复. 拉锯战.

我刚买的新房。合同里楼上业主承诺把1楼院子区域给1楼住户用。
从城管那边说，只要不搞房顶，一切OK。
主动的高空抛物还是靠摄像头吧？被动的就没办法了。
我从小就住1楼，我父母始终要求我不要在院子停留，防止楼上随时掉下的东西。如果被砸了，责任虽然是别人的，但是命是自己的。

木剑刺

fryefryefrye 发表于 2022-9-3 21:48
我刚买的新房。合同里楼上业主承诺把1楼院子区域给1楼住户用。
从城管那边说，只要不搞房顶，一切OK。
主 ...

这边的城管也是不定期来拆一次，大概是有什么检查任务吧。

减少在院中停留的时间，当然可以减少遭遇高空落物的概率。千金之子坐不垂堂，说的就是这个道理。但如果加上合适的防护措施，那基本上就等于消除了高空落物的威胁。两者之间的安全程度还是有差别的。

跟拆小院顶棚的城管交流过，问他高空落物发生伤亡怎么办，城管答复说如果能找到具体抛物的人就由具体的责任人负责，如果找不到就全楼整体负责。这个答复我觉着不太合理。这就好比建筑工人明明可以通过佩戴安全帽减少伤亡的，但管理方却禁止工人佩戴，说出事后由公司足额给付抚恤金和丧葬费。

因吹斯汀1

想扎钢筋水泥浇筑是不行的，等于有地基了，属于违建，