把酒店改造成学生宿舍，京东拟7.5亿港元收购一家香港物业公司

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远东发展 7 月 6 日发布公告，京东集团旗下 JD Fabulous Development XI Limited，拟以 7.5 亿港元（IT之家注：现汇率约合 6.5 亿元人民币）的初步作价，全资收购捷彩有限公司全部股份。

捷彩有限公司是一家香港的物业公司。公告显示，该物业一直在将其客房改造成学生宿舍单位，预计全面改造将于 2026 年下半年完成。

交易完成时，双方将同步订立管理协议，远东发展的另一间接全资附属公司将担任管理人，继续负责该学生宿舍物业的运营与管理，期限为三年，而期间每年京东有权获得保证收入。

该物业于 2026 年 3 月底经审核账面净值为 2.659 亿港元，京东溢价超 4.8 亿港元购入，溢价幅度达 186%。

截至 2025 年 3 月 31 日止年度、截至 2026 年 3 月 31 日止年度，捷彩有限公司收入分别为 2538.2 万港元、3653.2 万港元，除税前亏损分别为 3478.1 万港元、2227.9 万港元，除税后亏损分别为 2986.3 万港元、1911.2 万港元。

目前香港学生宿舍面临巨大缺口，一家名为汇生活的香港学生宿舍运营商在赴美上市的招股说明书中披露，在 2024/25 学年，香港八所主要大学的平均学生床位比为 2.55:1。学生宿舍资源的匮乏程度可见一斑。

由于资源紧张，许多香港大学生为了申请到学校宿舍“拼尽全力”，甚至形成了独特的“抢宿舍”文化。