去年阿里拍卖买的法拍房现在住了3个月总结下购买装修流程（多图）

南宁南山 · 发表于 2022-4-16 18:10:07

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本帖最后由南宁南山于 2022-4-16 19:01 编辑

去年十月在淘宝阿里拍卖，买了套本地的法拍房，三房一厅的，原房主是欠银行钱被拍卖的，8月份搬走的，房子2016年重新装修过一次。十月被拍卖，因为出了房产税消息，现在法拍房拍卖都很低落很多流拍，结果就我一人出价，以起拍价成交。房子起拍价比估值价低百分之30这样，房子装修还可以楼层也好。成交后，和法院方面联系，XX的人居然和我打关腔，说手续怎么样麻烦，要等很久，有些时候一年不一定能搞通，想快的话可以委托信息公司办理，言下之意就是要一些费用，.....，我就说到时再说吧。给了有关单据后，拿了购买发票，想问我办理代办费，白日做梦。马上联系开锁锁匠，把法拍房门开了，换了锁芯，门锁是王力防盗门，不好开，原来以为锁匠是拿铁丝之类东西开锁的，他说想多了，王力门根本不可能用技术开锁的，都是拿破坏开锁的，花了350元，开锁换锁芯。进得房子开始我的装修，房子决定就简单装修，原来房主留了不少东西给我，阳台有个大杂物柜，厨房橱柜都留下来，三间房有3个订制衣柜留给我，北阳台的杂物柜还不错，为了让阳台更好用，决定全部封窗，花了3500，衣柜的拉门都被拉走了，上淘宝订制，3个衣柜的门花了1500元，刮墙花了差不多4千元，其他都是自己做工，把旧家具贴了膜，花了几十块。全部灯都自己装，一个灯不到十元，不到一百块搞定。厕所装了599元的华凌电热水器，厕所手巾架置物架就不一一列举了。新家具买了三铺实木床，两个大床在本地家私城买的，正好有个家私城年底搞活动，980特价床买了一铺，我睡的床要好一点的1500元，我老妈的床就在淘宝买了个松木床220元。餐桌和沙发还是用原来房子的老家具，当年买的家具质量不错，是橡木的，用了20年成色还不错，现在看起来还算有档次。原来电视柜换了，买床时候，当时见到有个实木电视柜看了下，挂牌清仓价1580元，运床过来时候，店员特意问我要电视柜吗，我说你那款电视柜过时了，基本不会有人要的，你愿意一千块卖给我就要，叫他去问老板，结果过了一会他打电话给我，说老板同意了，那就买吧，它是全橡木电视柜质量还不错，虽然款式老旧点，还是和我沙发和餐桌颜色蛮配的。搞了一个月搞完墙后，剩下的活，基本都是我自己做的，后面也就是搞卫生和装插座之类的事情，改水管装置物架都是自己做，我楼上也搞装修，请人刷防盗网油漆，花了4千多块，我自己刷，买了两桶油漆，64元，两天搞定。然后房子通风一个多月，2022年1月17号搬家入住....期间我打电话给发院的当时催我交款的财务人员，她算是利益无关人员，应该会告诉我实情的，我问她一般这样拍卖得法院方面手续要多长时间，她说快的话3个月，正常速度是半年到一年，一听她的话，我就决定不要着急和办事人员联系了，等到6月份再联系吧，联系他们不答应条件，等于得罪人，到时说不定就会被穿小鞋的，就慢慢等吧，让他们着急我才不着急呢，反正我已经住进去了。以上总结一下，给大家参考下。给大家看下前面对比。https://www.mydigit.cn/thread-289962-1-1.html

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酷酷数码 · 发表于 2022-4-16 18:32:02

家居几个小建议，一，电视换成42以上的液晶电视；二，卫生间的插排换了，不要用插排不安全；3，浴霸换成吹风的，这个对孩子不好；4，

南宁南山 · 发表于 2022-4-16 18:44:14

酷酷数码发表于 2022-4-16 18:32
家居几个小建议，一，电视换成42以上的液晶电视；二，卫生间的插排换了，不要用插排不安全；3，浴霸换成吹 ...

我原来电视是55寸的去年坏了，这部是从我岳父家里拿过来的淘汰电视，家里就是我妈看电视，其他人就是吃饭看下而已，就将就看了，以后也不会考虑买电视花太多的钱，以后就买几百块32寸的就可以了，其他人都用手机电脑娱乐的多。那个插排，前面很多人讲过不安全，其实你们都多虑了，我这样用了十几年了，一直没事，那里根本不可能有水淋到的，那里离洗澡地方有两米，除非是有意喷过去才湿的，这个是公牛插排，每个插头都有开关的，我们总闸也是带有漏电保护的，万一出现什么问题就会跳闸的，上次热水壶装得水太多，烧开流出来，这个总闸就跳过一次闸。那个浴霸，我也用了差不多20年了，是飞雕的浴霸，当时180元买的，质量也很好，就换过两个灯泡，还是将就用，没有坏的话就不换，浴霸也就是个灯头而已。

忘却了的纪念 · 发表于 2022-4-16 18:57:24

佩服佩服，我看好多法拍房有纠纷不能收房的，楼主有胆魄

11651189 · 发表于 2022-4-16 18:59:22

房子都能网上买，还低于市值30%，厉害了。

maithon · 发表于 2022-4-16 19:01:47

胆子大，这样的我是不敢下手。

邪恶海盗 · 发表于 2022-4-16 19:06:54

这种法拍的好像是全款???

imyels · 发表于 2022-4-16 19:16:17

只能说运气太好了，，过程基本顺利

sjtx1971 · 发表于 2022-4-16 19:35:37

运气不错，现在得法拍房没人拍的主要原因就是，麻烦事多，原主不愿腾房的，回来闹的，还有就是，有关人员想低价拿房，所以到处宣传各种不好，对咨询也是各种刁难，然后为自己牟利

ccxshua · 发表于 2022-4-16 19:43:29

多大的面积？总价多少？

南宁南山 · 发表于 2022-4-16 19:47:35

102平方，54万，附近新电梯房价是11500这样，这个还有两个厕所，算是设计思想超前，两个厕所比一个厕所房子要好用多了。

asus21 · 发表于 2022-4-16 19:54:24

四口人以上一个厕所就得轮着上。两厕所标配

wfzdm · 发表于 2022-4-16 20:06:09

法拍房有坑的，轻易不能尝试，买卖不破租赁，lz这是运气好，要是遇到的是租出去的，就要等租赁期满后才能收房子

wfzdm · 发表于 2022-4-16 20:06:51

南宁南山发表于 2022-4-16 19:47
102平方，54万，附近新电梯房价是11500这样，这个还有两个厕所，算是设计思想超前，两个厕所比一个厕所房子 ...

产权还剩下多少年啊

南宁南山 · 发表于 2022-4-16 20:12:32

现在电梯房公摊面积大，一百平方的房子，实际面积不到70平方，想要同样使用面积的要买140平方才行。空房看起来没有什么，一放东西才知道窄。

gy9319 · 发表于 2022-4-16 20:18:27

后续的过程楼主也更新一下，好让我们借鉴一下！

nokia5320 · 发表于 2022-4-16 20:18:44

没有遇到里面有个租期30年的租户吗？

南宁南山 · 发表于 2022-4-16 20:26:29

在我所听说的，还没有听过哪个人故意耍赖不走的，我那个小区已经卖过几套，都顺利交接，我附近楼栋还有一套流拍了2,3次的房子，最近成交了，听说中拍人还和原来房主联系过，原来房主同意帮他叫拍卖契税，他才买的。拍卖前都公布有详细地址，拍卖前去和房主谈一下，就知道他肯不肯走的，有麻烦就不参与，没麻烦就买。在本地论坛，有个人他买过3套法拍房，后来卖掉过一套，都没有遇到什么麻烦。

techon · 发表于 2022-4-16 22:19:12

熟悉情况可可以下手，有些住着人不搬的就比较麻烦。。。
自己睡1500的床，给老妈睡200多的是不是有点说不过去啊

南宁南山 · 发表于 2022-4-16 22:30:54

techon 发表于 2022-4-16 22:19
熟悉情况可可以下手，有些住着人不搬的就比较麻烦。。。
自己睡1500的床，给老妈睡200多的是不是有点说不过 ...

她那间房放了一个订制柜子后，剩下长度有限，才剩下1.95米这样，如果买好点的床床头床尾都有厚度，长度一般是2.1米，超过1.95米放不下去，买这种简单的床长度短正好合适，加上一个床垫后，还是很稳当的，正合适使用。

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