日产把自家总部大楼卖了，然后乖乖当了租客

麻薯滑芝士

这操作听起来有点魔幻是吧？曾经的车界巨头日产汽车（Nissan），最近干了件让不少圈内人直挠头的事儿：他们把自己位于日本横滨（Yokohama）的全球总部大楼给卖了！

对，你没听错，就是那个象征着公司门面和权力的全球总部。但更绝的是，卖完以后，日产并没打算卷铺盖走人，而是跟新房东商量好：咱再签个20年的长约，把这栋楼租回来继续办公。​ 这就好比你把自家的老宅子给卖了，然后跟新房主说，“那啥，我继续住这儿，每月给你交房租哈！” 这种“售后回租”的玩法，在商业世界里不算新鲜，但发生在一家曾经叱咤风云的汽车制造商身上，味道就有点不一样了。

日子紧巴，不得不精打细算
这事儿可不是日产闲得慌瞎折腾，背后全是辛酸泪。日产这几年过得确实不怎么舒坦，用“挣扎”来形容也不为过。为了扭转业绩下滑的局面，公司高层可谓是绞尽脑汁，做了不少“艰难的决定”。大伙儿可能之前也听说过一些，比如关闭一些效率不高的工厂，这都是为了砍掉不必要的成本，给公司“瘦身”。

而这次卖掉总部大楼，算是这系列“自救行动”中一个相对低调、但象征意义极强的举动。在最近公布他们2025财年上半年（注意，日本的财年是从今年4月开始的，所以这个“上半年”大致对应2025年4月到9月）的财报时，日产顺便更新了他们的“复兴大计”——叫做“Re:Nissan”计划。这个计划的终极目标，是争取在2026财年结束前，让汽车的营业利润和自由现金流重新变回正数（说白了就是主业要开始赚钱，并且手头得有活钱进来）。

日产自己说，他们已经初步找出了大约2000亿日元（按照现在的汇率，差不多是13亿美元）的“省钱潜力”。而且强调，现在他们已经不是光纸上谈兵了，而是要动真格，从“画蓝图”阶段进入“真施工”阶段了。

砍成本到底要砍多狠？连家都卖了？
那么，这个“动真格”到底有多真呢？日产提到了要优化“非核心资产”。啥叫“非核心资产”？就是跟造车卖车这个主业关系不是那么直接紧密的家当。然后，他们轻描淡写地抛出了一件挺让人吃惊的事儿：没错，我们连全球总部大楼都算作“非核心资产”，已经把它给卖了。

关于这笔交易的具体细节，日产在财报里没多说，就透露了两个关键信息：第一，买家是个叫 MJI Godo Kaisha​ 的实体（这家公司啥来头，日产没细讲）；第二，作为卖房协议的一部分，日产会把这栋楼再租回来用，租期长达20年。看来短期内是不用担心日产员工要集体搬家了。

卖楼得来的钱打算干嘛呢？日产的说法是，这些钱会重新投回去，用于升级现代化的生产设施，并且支持“Re:Nissan”计划下的未来增长项目。​ 简单说，就是“卖房换钱，再投资到核心业务上，以求未来能赚更多钱”。

虽然日产自己口风紧，但神通广力的媒体还是挖到了一些料。比如印度的《经济时报》就报道说，这笔总部大楼的交易总价高达 970亿日元（大约6.33亿美元）。这么一算，日产通过这次卖楼，账面上大概能赚到 739亿日元（约4.83亿美元）的利润。这可是一笔不小的现金注入。

砍完之后呢？日子就好过了吗？
光靠节衣缩食、变卖家当，肯定不能真正让公司复兴。日产也明白这个道理，所以他们表示，在经历了初期的阵痛之后，现在要“把重心转移到下一个阶段”了。下一个阶段的核心是什么？是产品和合作伙伴关系。

也就是说，得靠推出有竞争力的新车、搞技术合作来打翻身仗了。日产放了话，在直到2027财年的这段时间里，他们会有一系列的新产品发布。不过具体是啥惊艳的新车型或者黑科技，目前还处于“画饼”阶段，细节欠奉。

回过头来看看他们刚刚过去的这个上半年（2025财年上半年），成绩单确实不太好看：营业亏损277亿日元（大约1.81亿美元）。要知道，这还是在全球卖出去148万辆车、总共收了5.6万亿日元（约366亿美元）营收的情况下发生的。卖得不少却还亏钱，这说明成本压力、或者是单车利润问题真的非常突出。

正因为面临这些“逆风”，日产还下调了对整个2025财年（到2026年3月底结束）的业绩预期。现在他们预计，整个财年下来，营业亏损可能会达到2750亿日元（约18亿美元）。这压力，可不是一般的大。

领导层咋说？画个饼充充饥？
面对这样一份成绩单，日产的首席执行官（CEO）Ivan Espinosa 倒是没有回避问题。他承认上半年的结果确实反映了公司面临的挑战，但他话锋一转，表示这同时也“证实了日产正坚定地走在复苏的道路上。”

他还补充说，公司正在“加速迈向未来——优先考虑新产品、关键市场和那些将定义日产下一篇章的突破性技术。” 这话听着挺提气，但最终能不能实现，还得看接下来拿出来的新车和新技术，能不能真的让消费者买单。

所以，日产这番“卖总部救主业”的豪赌，到底是一场“断臂求生”的英明决策，还是困境中无奈的挣扎？可能得等几年后，我们再回看今天这个“租自己原总部办公”的日产，才能找到真正的答案了。

清风碧雪

日产把自家总部大楼卖了，然后乖乖当了租客

xuguangqi08

日系车的集体行为，估计快了